Милан и Рим – особенности покупки недвижимости

На сегодняшний день Италия является одной из десяти востребованных стран, вызывающих как туристический интерес, так и интерес в сфере недвижимости у иностранных граждан.

Опираясь на недавний обзор портала HomesOverseas.ru можно резюмировать, что Милан и Рим возглавляют рейтинг запросов на просторах русскоязычного интернета о приобретении жилья в Италии. Подобная ситуация абсолютно закономерна, т.к. Милан является бизнес-столицей Италии, а Рим – исторической столицей страны, которые имеют хорошо налаженную транспортную связь между собой и развитую инфраструктуру.  

Безусловно, стоит отметить особенность налогов Италии: налог на недвижимость здесь является одним из самых невысоких среди других европейских стран. Территориальная принадлежность итальянской недвижимости не окажет никакого влияния на ставки по налогам. В случае если объект недвижимости приобретен для личного проживания или получения прописки, собственнику будет необходимо оплачивать только налог на вывоз мусора, который обойдется в сумму около 300 евро в год. К остальным расходам относятся только коммунальные платежи, рассчитываемые при помощи индивидуальных счетчиков.

Сравним два центра Италии.

Бизнес-столица Милан

В очередной раз ссылаясь на недавнее исследование портала HomesOverseas.ru, можно отметить, что у российских граждан Милан лидирует по поиску недвижимости в Италии (согласно данным за 3 квартал ушедшего 2018 года запросы по Милану превысили запросы по Риму в 2 раза). Наиболее востребованной недвижимостью были апартаменты ценового диапазона 250 тыс. - 500 тыс. евро.    

На сегодняшний день иностранные инвесторы владеют 15% собственности Милана. Достаточное количество сделок совершено при помощи кредитования. Можно сказать, что рынок недвижимости Милана наиболее динамичен относительно других итальянских городов.

Что касается стоимости 1 кв. м жилья, то недалеко от  улицы via Montenapoleone, знаменитой своими магазинами, он обойдется в сумму от 10 тыс. евро. В регионах не столь приближенных к центру стоимость 1 кв. м жилья колеблется в пределах от 6 тыс. евро до 8 тыс. евро.

Арендная стоимость маленькой квартиры в центре Милана достигнет уровня не ниже 2 тыс. евро, в удаленных от центра районах  – 1 тыс. евро. Стоит отметить, что ежемесячно в Милане проходят всевозможные международные выставки, благодаря чему арендные ставки увеличиваются в 2-4 раза!

У Милана есть еще одна особенность – отличное транспортное сообщение с другими европейскими странами, такими как: Швейцария, Австрия, Германия, Франция и Хорватия.

Историческая столица - Рим

История Рима насчитывает почти три тысячи лет. Его архитектура и произведения искусства оказали огромное влияние на мировую культуру. На своей территории город имеет более 174 000 зданий, большая часть которых на рынке недвижимости является вторичным жильем. Всего 20% жилой недвижимости здесь является арендованной.

Динамика цен на жилье в Риме говорит об их незначительном снижении (средняя цена 1 кв. м в ноябре 2017 года была равна 3 164 евро, а в аналогичный период 2018 года снизилась до уровня 3 105 евро). Максимальные цены на 1 кв. м недвижимости в Риме были зафиксированы в январе 2017 года и составляли 3 257 евро за 1 кв. м.

Наибольшей популярностью среди собственников пользуются лофты, а также квартиры и студии. Их цена держится на уровне 3 600 евро за один квадратный метр. Виллы и дома обойдутся в 2 500 евро. Панорамные виды у пентхаусов и апартаментов потребуют средних вложений 3 400 евро за 1 кв. м. Апартаменты/квартиры более бюджетного уровня идут по стоимости от 1 200 евро за один квадратный метр.

Самые дорогие объекты находятся в районе Centro Storico. Стоимость недвижимости здесь доходит до 8 063 евро за 1 кв. м.

Рентабельность объектов от сдачи в аренду в Риме составит 6%. Наш сайт ознакомит Вас с выгодными предложениями объектов недвижимости Италии.