Как законы об аренде жилья меняют ситуацию на рынке Швейцарии? Мнение экспертов

Эксперты агентства Meta-Sys (швейцарское аналитическое агентство) резюмировали, что сложившаяся ситуация с арендой жилья, а точнее, с ее недоступностью на рынке недвижимости Швейцарии напрямую связана с принятыми законами об аренде. В отчете говорится, что новым арендаторам приходится выкладывать достаточно крупную сумму за съемное жилье, нежели тем, кто пользуется аналогичным жильем около года, сообщает The Local.

Наиболее ярким примером является Женева, где арендные ставки держатся на самом высоком уровне. Новые арендаторы жилья здесь будут вынуждены платить на 82% больше, чем те, кто уже пользуется съемным жильем какое-то время. Иначе говоря, если арендаторы решат подобрать себе новое жилье, они будут вынуждены платить за него порядка $2500 вместо $1400 за настоящее.

В Цюрихе подобная разница в цене держится на уровне 54%. Показатель значительно увеличился за период  с 2016 года, когда он достигал уровня 32% (в Женеве на тот момент показатель составлял 62%).

По заключению экспертов, подобная тенденция приводит к безвыходной ситуации, когда увеличивается разница в стоимости арендного жилья, и большее количество людей отказывается от нового поиска съемных апартаментов, что, несомненно, приводит к снижению предложений на рынке недвижимости и росту ставок на аренду жилья. На подобном фоне никакого удивления не вызывает тот факт, что более 25% молодых людей проживают с родителями.

В свою очередь собственники съемных объектов недвижимости пытаются повернуть сложившуюся ситуацию в свою сторону, пытаясь обойти законы, запрещающие повышение арендных ставок без особых условий, к которым относится проведение ремонтных/ реновационных работ.

Единого выхода из подобной ситуации пока не найдено. Мнения разделились. Согласно предложению Ханса Еглофа, национального канцлера Швейцарской народной партии, стоит разрешить собственникам повышать процентные ставки без особых условий. Однако Швейцарская ассоциация съемщиков не разделяет подобного мнения, мотивируя это тем, что ничего, кроме роста ставок не изменится.