Получение ипотечного кредита во Франции

 Франция является одним из стабильнейших государств, иметь недвижимость в котором особенно престижно. Данная статья расскажет, как стать ближе к недвижимости мечты благодаря ипотечному кредитованию.

 

О рынке недвижимости Франции

На сегодняшний день французский рынок недвижимости несет стабильность и является одним из наиболее безопасных по всему миру. Также стоит сказать, что наибольшая часть сделок купли-продажи заключается благодаря заемным средствам.

Благодаря тому, что собственник, получивший ипотечный кредит имеет право на льготные налоговые вычеты можно хорошо заработать, сдавая купленный объект недвижимости в аренду. Сдача жилья в аренду во Франции является достаточно выгодным решением и дает уверенность в завтрашнем дне благодаря стабильному рынку и неугасающему спросу.

Сегодня большая часть крупных банков Франции предоставляет ипотечные кредиты иностранным гражданам, однако, на более сложных условиях, чем для резидентов страны. Тем не менее, основные требования для всех остаются одинаковыми: доход собственника должен в три раза превышать кредитную выплату и иметь официальное этому подтверждение, также собственник должен иметь достаточное количество оставшихся после выплат средств для проживания на территории страны.

 

Ставки по кредитам

Нельзя не отметить отсутствие роста процентных ставок вот уже несколько лет, что не может не радовать покупателей, которые приобретают недвижимость при помощи банковского финансирования. Для россиян средние ставки держатся на уровне 2,3- 2,5%.

Ставки могут быть плавающими и фиксированными, первые требуют особого внимания, т.к. пересматриваются банками раз в три месяца, а первоначальный взнос, как правило, оформляется на более привлекательных ставках. Срок погашения ипотечного кредита может достигать 25 лет (самый маленький срок погашения равен 7 годам). Для нерезидентов страны срок погашения кредита достигает 15 лет.

 

Необходимые документы

Основными документами, необходимыми для получения ипотечного кредита во французском банке являются:

- заграничный паспорт (копия);

- свидетельство о браке/разводе (копия);

- договор купли-продажи недвижимости, подписанный всеми сторонами, включая нотариуса либо резервационный договор о покупке строящейся недвижимости (копия);

- НДФЛ за период до 3 последних лет, включая месяцы начавшегося года и трудовой договор (для наемных работников);

- налоговая декларация сроком до 3 последних лет (в случае, если собственник является предпринимателем);

- выписки с банковских счетов сроком до 3 последних месяцев;

- информация по иным кредитным выплатам (при их наличии);

- документы о имеющихся налоговых льготах (при их наличии);

- документы о дополнительных доходах (при их наличии);

- свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость.

Однако банк имеет право запросить дополнительную информацию, например справку о состоянии здоровья лица, получающего кредит.

Все вышеуказанные документы должны быть нотариально заверены и дублироваться на французский язык.

Первоначальный взнос

Нерезиденты страны могут рассчитывать на сумму заема равную 70% от стоимости приобретаемой недвижимости. Таким образом, чтобы иметь возможность приобрести объект недвижимости заемщик должен иметь 30% стоимости объекта. Однако более охотно банки идут на встречу в кредитовании, когда заемщик имеет на балансе 50% стоимости объекта недвижимости.

 

Условия

Ипотечные кредиты предоставляются в случае подтверждения 3 условий: объект должен быть качественным, соответствовать своей стоимости и не иметь обременений. Для подтверждения данных условий проводится экспертиза. Стоит отметить, что если заемщик планирует приобрести новостройку, условие о соответствии изначально заявленной стоимости может быть не учтено банком. Также стоит взять во внимание, что некоторые банки не выделяют средства на покупку инвестиционной недвижимости, однако есть банки, которые отдают предпочтение именно ей. Учитывая подобные моменты, стоит заручиться поддержкой опытного агентства недвижимости на территории страны.

 

Оформление ипотечного кредита

- Первым шагом является выбор объекта недвижимости и подписание договора, в котором должны быть прописаны условия займа.

- Следующим шагом является оформление ипотечного кредита в банке. Для клиентов из России банкам особенно важна рекомендация, как отмечают эксперты.

- Третьим этапом является подача досье (рекомендация, предварительный договор купли-продажи, документы по требованию банка, биография клиента, документы гражданского состояния).

- Оформление страховки кредита, которая подтверждается страховой компанией.