Покупка недвижимости в Черногории. Этапы

Процесс покупки жилых или коммерческих объектов в Черногории, столь полюбившейся россиянами, не вызывает особых хлопот и достаточно прозрачен. В этой статье мы осветим все необходимые этапы.

 

Важное

Приобрести недвижимость в Черногории могут резиденты абсолютно любых стран без каких-либо ограничений. Процесс приобретения недвижимости (с момента начала поиска до момента заключения договора) длится около месяца и достаточно прост.

Не стоит забывать и о помощи профессионалов, которые смогут гарантировать не только надежность сделки, но и сэкономят Вам время и деньги.

Будьте внимательны и не упустите моменты дополнительных расходов на уплату налогов, содержание приобретаемой недвижимости и стоимость самой сделки, которые несущественно повлияют на общий бюджет, но являются необходимыми в расчетах.

 

Этапы приобретения недвижимости
1. Поиск объекта

Перед выбором самого объекта необходимо определиться с регионом, наиболее подходящем для Вас и с агентством, которое будет сопровождать сделку. Лучше всего это сделать на месте предварительно ознакомившись с предлагаемыми объектами до визита в Черногорию. На сегодняшний день рынок недвижимости в стране достаточно динамичен, недвижимость быстро находят своих владельцев. Поэтому, если Вас устроил какой-то объект, не стоит рассчитывать на то, что отправившись на поиски еще более подходящего, в дальнейшем Вы сможете вернуться к нему и приобрести.

 

2. Договор купли-продажи

Как только необходимая недвижимость найдена, наступает время заключения договора. На подписании должны присутствовать следующие лица: покупатель (или его представитель), продавец, риелтор, нотариус и судебный переводчик (на случай, если сделка совершается между резидентом и иностранцем).

При заключении сделки купли-продажи будущему собственнику необходимо внести предоплату в размере до 10% от стоимости объекта. Если покупатель в дальнейшем отменяет сделку, сумма предоплаты не возвращается. Однако если сделка расторгается продавцом, сумма предоплаты возвращается покупателю в двойном объеме, согласно черногорскому законодательству.

Юридическое сопровождение сделки обходится примерно в 300 евро. Если требуется участие переводчика, его почасовая ставка равна примерно 35 евро за устный перевод. Одна страница письменного перевода обойдется покупателю в 10-20 евро.

 

3. Статус объекта

Нотариусы Черногории имеют доступ к электронному кадастру, действующему на территории страны, который без труда позволяет определить статус любого объекта и возможные ограничения, связанные с покупкой (долги, непогашенные ипотечные выплаты и др.). Выписка по кадастру обойдется для покупателя в сумму равную 8 евро, подача заявления на смену права собственности обойдется вдвое выше. Услуги нотариуса напрямую зависят от стоимости выбранного объекта. К примеру, если Вы хотите приобрести недвижимость стоимостью 50-100 тыс. евро, стоимость услуг нотариуса в этом случае будет равна 180 евро, за объект стоимостью 100-200 тыс. евро на нотариуса уйдет 300 евро, за объект стоимостью выше 500 тыс. евро на услуги нотариуса придется потратить 800 евро.

 

4. «Запрет на отчуждение»

Как только завершается проверка статуса объекта в электронном кадастре, нотариус делает специальную отметку «Запрет на отчуждение». Такая отметка защищает недвижимость от продажи третьим лицам и сохраняет Ваше право на ее приобретение. Иными словами, происходит «резервация» объекта.

 

5. Оплата объекта

Наиболее распространенным платежом является внесение наличных денежных средств на расчетный счет продавца. Также можно совершить оплату банковским переводом либо оплатой наличными продавцу в присутствии нотариуса. Выбранный способ оплаты обязательно фиксируется в договоре купли-продажи.

После данной процедуры покупатель получает выписку из банка или письменное подтверждение нотариуса об оплате объекта, а также согласие на передачу прав собственности.

 

6. Регистрация объекта недвижимости

После совершения оплаты, снова проверяется статус объекта в электронном кадастре и делается отметка об отсутствии у покупателя незавершенных по договору обязательств. Покупатель получает «Лист непокретности».

 

7. Налог

Итоговым этапом в совершении сделки является выплата налога на недвижимость, который составляет 3% от стоимости объекта.