Основные тенденции рынка недвижимости Таиланда

На сегодняшний день Таиланд является востребованной страной, как в сфере туризма, так и в сфере недвижимости. Основными конкурентами Таиланда на рынке недвижимости в Юго-Восточной Азии являются: Сингапур, однако, здесь ценовой диапазон объектов недвижимости достаточно высок и, порой, превосходит некоторые европейские страны; Индонезия с прекрасными предложениями жилой недвижимости, но с рядом определенных ограничений, в частности на количество приобретаемых объектов недвижимости, а земельные участки здесь можно только арендовать; Филиппины, имеющие ограничения по площади приобретаемых объектов недвижимости, как в самом городе, так и за его пределами. Нетрудно сделать выводы о том, что Таиланд имеет явные преимущества среди соседних стран.

Динамика цен

Что же касается цен на жилье в Таиланде, согласно данным статистики ежегодно отмечается их рост. Жилая недвижимость Бангкока к концу настоящего года выросла в цене на 11% (показатель по кондоминиумам).

Сегодня самым активным образом ведется строительство на Пхукете и Паттайе, что свидетельствует о спросе со стороны покупателей.

Россияне оставались абсолютными лидерами среди покупателей недвижимости Таиланда вплоть до 2014 года, после уступили лидерство в данном сегменте китайцам. Рынок недвижимости Таиланда также популярен у французов, англичан, немцев и азиатов (малазийцы, индусы, корейцы).

Коренные жители страны, отдают предпочтение покупке квартир под управлением отелей вблизи береговой линии, что приносит им доход порядка 7-15% годовых.

Наиболее востребованные регионы Таиланда

Развитие рынка недвижимости страны берет свое начало в Паттайе, где в настоящий момент  предложение превышает спрос, следствием чего явились низкие цены на жилую недвижимость. Однако высокая конкуренция других регионов не позволит собственникам получить здесь значительный доход от сдачи жилья в аренду. Наибольшей популярностью в этом регионе пользуются кондоминиумы от застройщиков. За 50 000 евро Вам удастся приобрести студию, за 70 000 евро - квартиру с одной спальной комнатой, а за 130 000 евро – квартиру с двумя спальными комнатами.

Остров Самуи богат предложениями вилл на берегу чудесных пляжей. Однако стоит отметить отсутствие здесь полноценной инфраструктуры и международного аэропорта в силу географических особенностей.

Полномасштабным курортом, несомненно, является Пхукет, который может похвастаться как развитой инфраструктурой, так и прекрасными пляжами. Рынок недвижимости Пхукета готов предложить своим покупателям многоквартирные комплексы и виллы. Ежегодно здесь наблюдается рост цен на 5-6%.

Можно сказать, что рынок недвижимости Таиланда сильно изменился за непродолжительный срок. К примеру, в 2014 году на Пхуккете совершались сделки средней ценовой категории $300 000, а основными продаваемыми объектами были виллы для личного пользования и для сдачи в аренду. В то время собственник мог получать доход в размере 7-10% годовых. На сегодняшний день наиболее востребованными являются квартиры под управлением отелей. Средняя стоимость таких объектов обойдется в $70 000 - $100 000. Срок окупаемости подобных сделок составляет порядка 5-14 лет в зависимости от объекта.