Испанский рынок недвижимости. Обзор
В данной статье мы постараемся осветить все значимые моменты рынка недвижимости Испаниии, отобразить его динамику и сделать прогноз на ближайшую перспективу. Забегая вперед, можно отметить, что испанский рынок недвижимости в настоящее время является одним из наиболее доходных в сегменте аренды жилья.
Испания является достаточно привлекательным туристическим регионом, однако все чаще она рассматривается инвесторами в качестве страны для постоянного места жительства.
В прошлом остался экономический кризис, уровень безработицы снизился, произошли некоторые перемены и в банковской системе. Одним словом, правительство Испании приняло ряд эффективных мер, позволяющих менять экономическую ситуацию страны в положительную сторону. Результатом подобных мер является рост спроса и цен на испанском рынке недвижимости, а доходность от инвестиций в недвижимость Испании составляет хорошую конкуренцию доходности рынков недвижимости других стран, чем все больше привлекает новых инвесторов.
Испания имеет ряд привилегий: удобная транспортная доступность, приятный и мягкий климат, богатое культурное наследие, экономическая стабильность с динамикой роста, высокий уровень медицинского и социального обеспечения, надежная законодательная база (в том числе в сфере недвижимости), соотношение цены и качества на рынке недвижимости, высокая доходность от аренды недвижимости.
Динамика цен
Сегодня отмечается рост цен на испанскую недвижимость (дорожает как первичное, так и вторичное жилье). В апреле настоящего года был зафиксирован самый высокий рост цен, который составил 5,4%. Однако в сравнении с данными докризисного 2007 года, сегодня жилая недвижимость дешевле на 20%.
Наибольшее количество сделок купли-продажи было зафиксировано в 2017 году, стоит отметить, что по прогнозам специалистов 2018 год имеет подобные перспективы. Около 61 тысячи сделок было заключено с нерезидентами страны, которые инвестировали в рынок недвижимости Испании порядка 31 миллиарда евро. Наибольшей популярностью Испания пользуется среди англичан, французов и немцев. Также стоит отметить особый спрос со стороны россиян.
Аренда в Испании
По итогам 2 квартала 2018 года средняя стоимость аренды жилья наиболее востребованной площади 90 кв. м составляла 680 евро в месяц (это почти на 10% больше, чем 6 месяцев назад). Стоит ли говорить о выгоде сдачи испанского жилья в аренду?
Касаемо средних показателей в стране, рентабельность держится на уровне 5,7%. Прогнозируется дальнейший рост показателя.
Прогноз специалистов
Специалисты отмечают, что в ближайшие 2 года цены на недвижимость будут расти. К 2019 году объем спроса достигнет 580 000 сделок в год, большая часть которых будет заключена по вторичной недвижимости. Рост строительства позволит достигнуть уровня 100 000 сделок в год.
Основой сложившейся сегодня ситуации и подобных прогнозовявляется снизившийся уровень безработицы, а также положительная динамика иностранного спроса к рынку недвижимости.
Стоит резюмировать, что инвестиции в рынок недвижимости Испании являются достаточно выгодным капиталовложением. С предложениями по жилой и коммерческой недвижимости Вы можете ознакомиться на нашем сайте.