Мы открыты для сотрудничества с агентствами и частными лицами по поиску клиентов

+7 926 593 40 34 ;

Viber, WhatsApp, Telegram

Ищете зарубежную недвижимость ?

Особенности получения ВНЖ в Швейцарии

На сегодняшний день существует достаточное количество тонкостей, позволяющих получить вид на жительство или приобрести собственность в эталонной стране, манящей своей живописной природой, известными во всем мире горнолыжными курортами, развитой инфраструктурой, высоким уровнем образования и медицины, да и уровнем жизни в целом.

Швейцария разделена на 26 кантонов, каждый из которых имеет свои особенности для приобретения недвижимости и получения ВНЖ. К общим правилам можно отнести надежность и высокий уровень капитала, неплохое знание страны и возможность заручиться поддержкой при получении ВНЖ. Также стоит отметить, что очень важным моментом является надежность агентства, в которое Вы решили обратиться для покупки недвижимости в этой чудесной стране.

 

Особенности покупки объекта недвижимости

Иностранным гражданам будет непросто получить гражданство в альпийской стране, так как властями Швейцарии введены четкие ограничения, согласно которым покупка объекта недвижимости не является единственным правилом для получения ВНЖ, приходясь лишь частью условий полного «инвестиционного пакета».

Еще одной особенностью для приобретения недвижимости в стране является то, что в ключевых регионах, таких как Женева, Цюрих, Берн, Лозанна и Базель, невозможно приобрести недвижимость не имея ВНЖ. Однако данное ограничение не распространяется на туристические регионы, где недвижимость может быть оформлена в собственность на основании существующих квот, которые также имеют место быть и на большинстве горнолыжных курортов (Лугано, Монтре и др.).

Стоит отметить некую особенность по самим квотам. Иностранцы, получившие квоту, имеют право передать ее новым собственникам при продаже недвижимости. Этот момент значительно упрощает сделку купли-продажи для нового собственника.

Также власти внимательно отслеживают спекуляцию с недвижимостью в регионах с особым спросом. Введены соответствующие ограничения.

Перейдем к самим ограничениям:

-Нерезиденты могут владеть только одной единицей собственности на семью (муж, жена, ребенок). Ребенок по достижению совершеннолетия имеет возможность приобрести собственность на свое имя, если еще ее не имеет.

-Нерезидент может приобрести недвижимость площадью не более 200 кв. м (в исключительных случаях до 250 кв. м). В общую площадь не входят технические помещения, гараж. Приобретаемый земельный участок не должен превышать площади 1000 кв. м (в исключительных случаях 1500 кв. м).

-Иностранный владелец имеет право проживать на территории своей швейцарской недвижимости не более 90 дней в полугодии. Также собственность нельзя сдать в аренду сроком более 11 месяцев.

-Первые 5 лет после совершения покупки владелец объекта недвижимости не имеет права его перепродавать. Однако рассматриваются исключительные случаи (болезнь, смерть), при которых недвижимость перепродается без дополнительной прибыли, но с учетом всех необходимых расходов.

-Сделка купли-продажи на объект для отдыха или недвижимость для непостоянного проживания может быть заключена только с физическим лицом.

-Если объект недвижимости пустует на протяжении долгого времени, решением коммуны ее можно перепродать.

 

Вид на жительство для состоятельных инвесторов

В данном случае есть несколько видов капиталовложения, которые могут стать основой для дальнейшего получения ВНЖ в альпийской стране:

-Соглашение о налогообложении с властями кантона.

Наиболее востребованный инвестиционный подход среди состоятельных иностранцев. Подход предусматривает фиксированную выплату налога на получение вида на жительство, который заменяет все остальные налоги. В данном случае каждый кантон определяет сумму фиксированного ежегодного налога.

-Инвестиции в предприятия, которым необходимо финансирование.

Самым распространенным вложением является инвестирование в горнолыжные курорты и строительство. Данный вид вложений существует практически во всех кантонах Швейцарии. Альтернативными вариантами является инвестирование в заводы, в производство. Средний размер вложений держится на уровне 2 млн. швейцарских франков.

-Собственный бизнес.

Обязательным условием здесь является наличие реального вклада в экономику Швейцарии, создание как минимум 2-4 новых рабочих мест для резидентов кантона. Предприятие должно удовлетворять интересы кантона и пройти процедуру одобрения и рассмотрения властями кантона.

Подобный бизнес вполне может выступить работодателем для инвестора, претендующего на ВНЖ.

 

На что следует обратить особое внимание?

По мнению экспертов, приняв решение о получении вида на жительство в Швейцарии, нужно четко определиться с регионом, т.к. после его получения недвижимость должна быть приобретена в том же кантоне, в котором оформлен ВНЖ.

 

Не стоит упускать из вида следующие моменты:

-Средняя доходность от вложений в Швейцарии держится на уровне 5-7%. Однако, если есть банковское софинансирование, то показатель достигает 8-11%. Сама же покупка коммерческой недвижимости для нерезидентов не имеет законодательных ограничений.

-Не стоит забывать, что срок сдачи в аренду недвижимости ограничен 11 месяцами в год согласно Федеральному закону, поэтому курортную недвижимость стоит приобретать исключительно для личного пользования.

-При получении ВНЖ в Швейцарии, стоит помнить о том, что сможете проживать только на территории кантона, в котором оформлен сам ВНЖ, поэтому очень большое внимание стоит уделить выбору региона.

-Стоимость жилых объектов в Швейцарии гораздо выше стоимости жилых объектов в других европейских странах.

-Важным моментом является выбор надежного агентства по подбору недвижимости, с помощью которого Вы сможете подобрать выгодный инвестиционный проект и максимально комфортно его оформить.